青岛二手房市场“秋意正浓”

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2018-10-06

青岛二手房市场“秋意正浓”人气:回复:  还有半个月时间,岛城楼市将迎来“金九银十”传统旺季。 记者在调查中发现,开发商在加速推盘营销的同时,原本就低量盘整的二手房市场再次进入下降通道,月成交量只有3月份的40%左右。

进入8月份之后,不少二手房房主已经失去耐心,开始降价卖房。 但即使如此,许多中小户型的房源依旧是无人问津,有价无市的市场让众多换房族备感焦灼。

  老城四区周成交不足300套  二手房交易的惨淡,从交易数据上看最为直观。 根据青岛网上房地产公布的成交数据统计,8月的第二个周,青岛二手房共成交715套,成交面积64726.78平方米。

其中普通住宅成交621套,成交面积为53959.99平方米。

  相对周边区市来说,土地资源日渐稀少的主城区新建商品房项目较少,但因为人口密度大,刚需旺盛,所以一直是二手房的“主战场”,但是市南、市北、崂山、李沧四区的成交量也同样惨淡。

其中成交最多的为市北区,上周二手房成交160套,成交面积10771平方米,这也是四区中唯一成交量过百的片区;市南区虽然排在各区市的第三位,但上周二手房成交也只有75套,单周二手房交易面积为6180平方米;次新房众多的李沧,因为房价连续上涨,许多小区的房价已经超过了市北部分区域,所以二手房成交同样比较惨淡,上周二手房成交71套,成交面积5457平方米;平均房价最高的崂山区成交则更为稀少,上周二手房成交27套,成交面积3355.43平方米,四区成交量只有333套。

  自4月份开始,岛城二手房市场就开启了“跌跌”不休的节奏。

在今年3月,青岛二手房网签量还是9053套,而从4月开始,青岛二手房网签8555套,5月网签5444套,6月网签3812套,连续三个月持续下滑。 而2018年上半年,限购区域内青岛网签量最高的区域为市北区(含原四方区),二手房共网签8768套,同比下降21%;其次为西海岸网签8180套,同比下降5%;李沧区网签3886套同比下降21%;城阳区网签3705套,同比下降37%;市南区网签3477套,同比去年下降34%;崂山区网签1553套,同比下降25%。

刚刚过去的7月份,岛城二手房成交量更为惨淡,成交量只有3696套,同比再下降3%。

  记者探访  降价20万元难觅买主  二手房成交惨淡,最着急的莫过于“换房型”房东。

“没房子心慌,但是有房子降价也卖不出去,也很发愁。

”市民尚明(化名)苦笑说。

2012年时,他在市场低迷时出手购买了铜川路一套商品住宅,当时东李片区还未完全开发,许多人并不认可这一区域。 但是东李片区的发展超乎了大多数人的意料,随着2014年世园会的成功举办,东李片区环境也是越来越好,万科、卓越等纷纷在此跑马圈地,渐渐地,东李成为岛城楼市刚需重地,房价也是不断上涨。

在东李片区,尚明的房子属于该片区的一流行列,价格自然也相对较高。 在二手房交易网站上显示,该小区的均价已经达到了万元/平方米左右,比去年增长了50%左右。

  但实际上,这套100多平方米的房子已经成了尚明眼中的“鸡肋”,急于出手却找不到买主。

“别说万元/平方米,就是万元/平方米,我都认了,关键是经常一个周都没有人问。

”尚明苦恼地说。

尚明的女儿还有一年时间就要上学了,他和妻子讨论将这套房卖掉,然后去市南区或者崂山区买一套学区房。

在网上查了查小区的房价还很乐观,但是真正卖房子时却发现没那么简单。

首先,该小区因为房价总体较高,所以并不在诸多年轻刚需族的考虑之列。 再就是房子户型有很大问题。

正因为存在这两处硬伤,看房人不多,特别是5月份以来,三个月竟然只有两个人来看房,这让尚明想急于割肉出售,又找不到买家。

  卖不出去,将房子租出去,用来抵消房贷行不行?“即使有资格买房,我也拿不出那么多首付款来。 ”尚明说。 如果出租想迅速找到租客,租价只能在3000元/月左右,而且租客对于装修保护并不如业主上心,几年下来,装修损耗也会很严重。

  市场分析  1、跟涨片区有价无市  在很多购房者的印象中,随着楼市升温,房子总会有涨价的那一天。

瑞海北路的房价走势,似乎就印证了这一观点。 位于后海的新建片区,即使有众多的知名房企入驻开发,房价在很长一段时间内一直滞涨,甚至都不如李村商圈房价高,因此成为主城区的价格洼地。

然而进入2018年后,瑞海北路片区房价格迅速补涨,1月份均价是万元/平方米左右,而过了4个月之后,价格已经上涨到了万元/平方米。

  但是标价飞涨不代表二手房和租赁市场火爆。

记者通过二手房交易平台上,发现虽然现在瑞海北路片区的二手房标价已经到了万元/平方米以上,但是成交量非常少,很多小区甚至一周卖不了一套房。 记者到该片区探访时,发现许多已经交付的楼座入住率不足50%。

“年轻人自己开车还行,对于老年人来说生活很不方便,公共交通只有16路公交车。 ”在此居住的朱女士说。   存在同样情况的还有老城区的中小户型房源。

市民苏先生在辽源路有一套50平方米住房,今年4月份曾经有人愿意花140万元购买。

当时,苏先生及身边的许多朋友都对楼市非常乐观,认为6月份之后还会有一波拉升。 但让他没想到的是,6月之后岛城二手房没有出现预估的火爆行情,反而人气减弱,看房人比以前减少了三分之二。

无奈之下,他只能将挂牌价调整为130万元。

  2、房产中介纷纷兼职  “卖保险的,卖景区门票的,代理外地一手房的,为幼教项目拉客户的……现在朋友圈里这些中介人好像都心不在房了。 ”购房者陈楠说。

因为想在错埠岭一带买一套二手房,所以陈楠加了不少中介的微信。 但是她发现,这中介推销房子越来越不用心了。

虽然每天早晨也会推几条房源信息,但都是常年没人要的滞销房源。

好不容易出来一套房子,当他打电话询问情况时,却发现中介也不知道房子的详情,信息是转发其他中介的。   “不是不愿意卖房子,而是现在交易量确实少了。

”房产中介小钱摇头说。 他告诉记者,最近两个月,店内一共就卖了三套房子,这和最高峰时一天的量差不多。

相比两个月前,现在房东的卖房意愿比较强烈,但是购房者确实少多了。 “我们有时候打电话回访,发现很多人不是在高新区摇号,就是去西海岸看房了,许多人更愿意买新房。

”房产中介小杜说。 作为一个低底薪、高佣金的行业,没有成交就意味着收入大大缩水,所以越来越多的房产经纪人开始做兼职。

  专家观点  调整心态寻找适合房源  对于目前二手房市场的降温,青岛市房地产经纪人协会中介专业委员会秘书长程东认为,主要受到三方面原因的影响。

首先,热点城市房价下跌的新闻影响了部分人对楼市的判断,让许多人都选择了持币观望;其次,青岛上半年利好不断,许多房主对于青岛楼市增速预期过高;第三,主要是来自新房市场的压力,大量新房入市后分流了许多客户。 “现在市场上确实有不少房主降价卖房,但只是零星出现,并没有在某个片区形成总体降价的趋势,部分区域的房价仍然在缓慢上涨。

所以,现在说楼市反转还为时尚早。 ‘金九银十’到来后,随着许多房主调低对于售房利润的心理预期,二手房市场可能会有所改观。 ”程东分析说。